中国国家统计局6月18日报告指出，5月中国最新房屋价格同比下降5.7%，环比价格一年多以来首次上升。房屋价格月环比上升0.2%，这是自2014年4月以来价格首次上升。5月同比价格下降幅度比4月略低，4月价格同比下跌6.1%。5月，上海和北京的房价下降了2.3%，而上月价格分别下降了4.7%和3.2%。因此，情况正在改观。

在七十多个大中城市中，5月深圳房屋价格增速领先，房价同比上升7.5%，环比增6.6%。

周四，中国政府还表示，将加快步伐加强关键领域的有效投资，包括棚户区改造，农村电力基础设施建设和城市交通，以支持经济的增长。这也被认为是对楼市前景利好。看起来，中国房地产市场的严冬即将过去。对此，机构怎么看？

乐观派：法国巴黎银行区域房地产研究主管李伟烈（Wee Liat Lee）表示，“我们看到，一、二线城市量价齐升，但另一方面，由于三、四线城市供应过剩，情况仍处于底部。”他表示，楼市已经“触底”，但复苏呈分化局势。“我们没有看到价格下跌，但是政府出台支持政策刺激市场之后，我们看到楼市已经触底。”

交通银行(601328，咨询)金融研究中心高级研究员夏丹认为，二季度楼市回暖得以确立，“预计年内房地产市场成交将持续复苏，一线城市房价具有较强的上涨势头。”夏丹分析称，楼市回暖的主要原因有三个：一是政策面的持续刺激，除了已出的货币政策和信贷政策效果显现，各地购房政策放松的步伐还未停止，如北京、天津公积金贷款首付比例的下调，湘鄂赣公积金互认扩展至三省所有城市。二是季节性特征，二季度本为传统旺季和年内推盘的第一个高峰。三是居民置业热情高涨，加强了对 价上行的正向刺激；加之股市的财富效应显现，推升了小康家庭的投资意愿。

夏丹预计，库存消化加快的第一梯队城市今年三季度将启动推地行情，在一定程度上有望缓解后续投资的颓势。按目前销售复苏对开发前端的带动情况，若投资增速年内企稳，则该时点较可能出现在四季度，全年维持低位增长。

房地产研究机构CRIC研究中心表示，在频频的降息、降准以及各类“救市”政策刺激下，房地产开发投资增速仍在低位徘徊，且持续下滑的趋势，不仅在一定程度上拖累整体经济增长，也阻碍了房地产行业调整的脚步。他们预计，开发投资如此低迷表现，某种程度上将倒逼中央和地方政府出台进一步强有力的放松性政策，如公积金进一步调整、国家住房银行加快筹建等。预计“稳增长”方针下，政策利好叠加，下半年房地产开发投资将逐步低位企稳。

悲观派：今天，加拿大国民银行高级经济学家Krishen

夏丹预计，库存消化加快的第一梯队城市今年三季度将启动推地行情，在一定程度上有望缓解后续投资的颓势。按目前销售复苏对开发前端的带动情况，若投资增速年内企稳，则该时点较可能出现在四季度，全年维持低位增长。

房地产研究机构CRIC研究中心表示，在频频的降息、降准以及各类“救市”政策刺激下，房地产开发投资增速仍在低位徘徊，且持续下滑的趋势，不仅在一定程度上拖累整体经济增长，也阻碍了房地产行业调整的脚步。他们预计，开发投资如此低迷表现，某种程度上将倒逼中央和地方政府出台进一步强有力的放松性政策，如公积金进一步调整、国家住房银行加快筹建等。预计“稳增长”方针下，政策利好叠加，下半年房地产开发投资将逐步低位企稳。

悲观派：今天，加拿大国民银行 级经济学家KrishenRangasamy表达了稍显谨慎的观点，并给出了下面这张可怕的中国房地产景气指数的图。从中可以看出，中国房地产景气指数正处于1998年亚洲金融危机以来最糟糕的水平。

在该银行的《月度经济监测》中，Rangasamy写道：“中国是世界经济不确定性的另一个源头。随着该国政策旨在重新平衡中国经济，使之转向消费，摆脱对出口的依赖，中国政府已决定牺牲短期增长，以换取长期来看更可持续的增长。但意想不到的不利因素包括全球经济增长放缓以及国内需求不振，这些都将使得情况变得更加复杂。”“不受监管的影子银行部门，鉴于其设计房地产市场的规模和敞口也没有可靠的信息，因此也是个令人担忧的因素。尽管中国出台了大量货币和财政刺激，但是房地产市场仍持续恶化，这令人担忧。现在，我们预计，明年房 地产下跌将对经济造成更大的拖累。”